監理工程師考試案例分析習題四
發布時間：2011-09-30 共2頁
(二)專用條款中有關合同價款的條款
合同價款與支付
本合同價款采用固定總價合同方式確定
合同價款包括的風險范圍：
(1)工程變更事件發生導致工程造價增減不超過合同總價10%;
(2)政策性規定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。
風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。
風險范圍以外合同價款調整方法：按實際竣工建筑面積520.00元/m2調整合同價款。
(三)補充協議條款
在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補充施工合同協議條款。摘要如下：
補1.木門窗均用水曲柳板包門窗套;
補2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產品;
補3.挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。
問題：
1.上述建設工程施工承包合同屬于哪種計價方式合同類型?
2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處?應如何修改?
3.對合同中未規定的承包商義務，施工過程中又必須進行的工程內容，監理工程師應如何處理?
標準答案：1.該工程施工合同應屬于固定總價合同(1分)。
2.該合同條款存在的不妥之處及其修改：
(1)合同工期總日歷天數不應扣除節假日(1分)，可以將該節假日時間加到總日歷天數中(0.5分)。
(2)不應以甲方規定的質量標準作為該工程的質量標準(1分)，而應以《建筑工程施工質量驗收統一標準》和相關專業施工驗收規范規定的質量標準作為該工程的質量標準(0.5分)。
(3)質量保修條款不妥(1分)，應按《建設工程質量管理條例》的有關規定進行修改(0.5分)。
(4)工程預付款預付時間過遲(1分)，根據有關規定，工程預付款的預付時間應不遲于開工日期前7天(0.5分)。
(5)工程預付款的起扣點和扣回方式沒有明確約定(1分),應修訂為明確的起扣點和扣回方式(0.5分)。
(6)工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確(1分)，應修訂為具體明確的時間(0.5分);“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平(1分)，應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何計算(0.5分)。
(7)工程保修金返還時間不妥(1分)。根據有關規定，一般工程的保修金應從工程通過竣(交)工驗收之日起的6個月、12個月或24個月內返還(0.5分)。
(8)不應約定經雙方主管部門批準后該合同生效(1分)。
(9)專用條款中有關風險范圍以外合同價款調整方法與合同的風險范圍、風險費用的計算方法相矛盾(1分)，該條款應針對可能出現的除合同價款包括的風險范圍以外的內容約定合同價款調整方法(0.5分)。
(10)在補充施工合同協議條款中，不僅要補充工程內容(1分)，而且要說明其價款是否需要調整，若需調整則如何調整(0.5分)。
3.(1)向甲方說明該工程內容，確認該部分工程內容是否由乙方完成(1分)。
(2)如果需要由乙方完成，則協助甲方與乙方商簽補充合同條款，就該部分工程內容明確雙方各自的權利義務，并要求乙方對工程計劃做出相應的調整(1分)。
(3)如果由其他承包商完成，則協助甲方確定承包單位和商簽承包合同(0.5分)。
(4)協助甲方與乙方就該部分工程內容的協作配合條件及相應的費用等問題達成一致意見(0.5分)。
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