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二、建設(shè)工程合同管理
一、案例分析題
1．某廠房建設(shè)場地原為農(nóng)田。按設(shè)計要求在廠房建造時，廠房地坪范圍內(nèi)的耕植土應(yīng)清除，基礎(chǔ)必須埋在老士層下2．0m處。為此，業(yè)主在"三通一平"階段就委任土方施工公司清除了耕植土并回填壓實至一定設(shè)計標(biāo)高，故在施工招標(biāo)文件中指出，施工單位無須再考慮清除耕植土問題。然而，開工后，施工單位在開挖基坑(槽)時發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分基礎(chǔ)開挖深度雖已達到設(shè)計標(biāo)高，但仍未見老土，且在基礎(chǔ)和場地范圍內(nèi)仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除。
【問題】
1．在工程中遇到地基條件與原設(shè)計所依據(jù)的地質(zhì)資料不符時，承包商應(yīng)該怎么辦？
2．根據(jù)修改的設(shè)計圖紙，基礎(chǔ)開挖要加深加大。為此，承包商提出了變更工程價格和延長工期的要求。請問承包商的要求是否合理，為什么？
3．工程施工中出現(xiàn)變更工程價款和工期的事件之后，甲、乙雙方需要注意哪些時效性問題？
4．對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實施過程又必須進行的工作，你認為應(yīng)如何處理？
 
 

正確答案:
1．承包商在工程中遇到地基條件與原設(shè)計所依據(jù)的地質(zhì)資料不符時，應(yīng)該采取的措施為：
第一步，根據(jù)《建設(shè)施工合同(示范文本)》的規(guī)定，在工程中遇到地基條件與原設(shè)計所依據(jù)的地質(zhì)資料不符時，承包方應(yīng)及時通知甲方，要求對原設(shè)計進行變更。
第二步，在建設(shè)工程施工合同文件規(guī)定的時限內(nèi)，向甲方提出設(shè)計變更價款和工期順延的要求。甲方如確認，則調(diào)整合同；如不同意，應(yīng)由甲方在合同規(guī)定的時限內(nèi)，通知乙方就變更價格協(xié)商，協(xié)商一致后，修改合同。若協(xié)商不一致，按工程承包合同糾紛處理方式解決。
2．承包商的要求合理。因為工程地質(zhì)條件的變化，不是一個有經(jīng)驗的承包商能夠合理預(yù)見的，屬于業(yè)主風(fēng)險。基礎(chǔ)開挖加深加大必然增加費用和延長工期。
3．在出現(xiàn)變更工程價款和工期事件之后，主要應(yīng)注意：
(1)乙方提出變更工程價款和工期的時間；
(2)甲方確認的時間；
(3)雙方對變更工程價款和工期不能達成一致意見時的解決辦法和時間。
4．一般情況下，可按工程變更處理，其處理程序參見問題1答案的第二步，也可以另行委托施工。